سرمایه گذاری در ملک بهتر است یا طلا
سرمایه‌گذاری یکی از مهم‌ترین تصمیمات مالی در زندگی افراد است و انتخاب میان ملک و طلا همیشه یکی از سؤالات اساسی سرمایه‌گذاران بوده است. سرمایه‌گذاری در ملک در مقایسه با طلا گزینه امن‌تری محسوب می‌شود. برای دستیابی به سودآوری در اغلب روش‌های سرمایه‌گذاری ملکی، نیاز به نگرش بلندمدت دارید. در مقابل، سرمایه‌گذاری در طلا می‌تواند در کوتاه‌مدت انجام شود، اما این روش با ریسک بیشتری همراه است. بازار طلا پیچیدگی بیشتری نسبت به بازار ملک دارد و نوسانات آن نیز شدیدتر است. بااین‌حال، سود حاصل از طلا در برخی موارد ممکن است از سود سرمایه‌گذاری در ملک بیشتر باشد. در اداه مقاله بیشتر به موضوع سرمایه گذاری در ملک بهتر است یا طلا می پردازیم. با ما همراه باشید.
بررسی و مقایسه ریسک‌ها در سرمایه‌گذاری طلا و ملک
در دنیای سرمایه‌گذاری، شناسایی و مدیریت ریسک‌ها بخشی حیاتی از موفقیت محسوب می‌شود. دو دسته اصلی از ریسک‌ها وجود دارد که در تمام بازارهای سرمایه‌گذاری تأثیرگذار هستند:
-
ریسک‌های سیستماتیک:
عوامل کلانی که کنترل‌شان از دست افراد خارج است، مانند تغییرات اقتصادی، تحولات سیاسی و بحران‌های منطقه‌ای.
-
ریسک‌های غیرسیستماتیک:
ریسک‌هایی که به تصمیمات شخصی سرمایه‌گذار یا شرایط خاص یک سرمایه‌گذاری مرتبط هستند و امکان پیشگیری یا مدیریت آن‌ها وجود دارد. بازار طلا، به دلیل نوسانات بالای آن، به‌ویژه در معرض ریسک‌های سیستماتیک قرار دارد. قیمت طلا به شدت تحت تأثیر عوامل کلان اقتصادی مانند سیاست‌های مالی، نرخ تورم، بحران‌های بین‌المللی و تغییرات نرخ ارز است. این مسئله بازار طلا را به بستری پرنوسان تبدیل می‌کند که برای موفقیت در آن، داشتن دانش تخصصی و پذیرش ریسک بالا ضروری است. اما ملک از این نظر، به‌دلیل وابستگی بیشتر به شرایط داخلی و تقاضای پایدار، کمتر در معرض ریسک‌های سیستماتیک قرار دارد.
بیشتر بخوانید:
سرمایه گذاری در ملک بهتر است یا خودرو
معایب و چالش‌های سرمایه‌گذاری در طلا
سرمایه‌گذاری در طلا می‌تواند به‌صورت فیزیکی (مانند خرید طلا یا سکه) یا مالی (از طریق گواهی سپرده طلا یا صندوق‌های بورسی) انجام شود. هر کدام از این روش‌ها چالش‌ها و ریسک‌های خاص خود را دارند.
1. ریسک‌های خرید طلا به صورت فیزیکی:
خرید طلا و سکه فیزیکی گزینه‌ای محبوب در میان سرمایه‌گذاران است، اما این روش خطرات و مشکلاتی را نیز به همراه دارد:
- سرقت: نگهداری طلا، به ویژه در مقادیر بالا، همیشه با خطر دزدی همراه است.
- تقلب: امکان خرید طلای تقلبی یکی دیگر از نگرانی‌های سرمایه‌گذاران است که انتخاب منابع معتبر برای خرید را ضروری می‌کند
- گم‌شدن: حمل یا نگهداری طلا در مقادیر فیزیکی می‌تواند به از دست دادن آن منجر شود.
- مشکلات قیمتی: هنگام خرید طلا به‌صورت زینتی یا کارکرده، ممکن است بیش از ارزش واقعی هزینه پرداخت کنید.
2. ریسک‌های خرید طلا از طریق بورس:
در سرمایه‌گذاری مالی روی طلا (مانند خرید سهام صندوق‌های سرمایه‌گذاری طلا یا گواهی سپرده شمش)، نگرانی‌ها و چالش‌های دیگری وجود دارد:
- محدودیت ساعات معامله: امکان خریدوفروش این دارایی‌ها در بورس تنها طی ساعات محدود انجام می‌شود، که ممکن است در برخی موارد از نظر زمانی مانع ایجاد کند.
- اختلاف قیمت: در برخی مواقع، قیمت طلا در بازار بورس با قیمت آن در بازار آزاد هماهنگ نیست.
- دامنه نوسانات محدود: در بورس، دامنه نوسانات روزانه قیمت طلا تعیین شده است. این موجب می‌شود سرمایه‌گذار نتواند از نوسانات بالای قیمتی در کوتاه‌مدت بهره‌مند شود.
- دخالت‌های دولتی: در شرایط خاص، دولت ممکن است با سیاست‌های اقتصادی یا دخالت مستقیم در بازار بورس، روند معاملات را غیرقابل پیش‌بینی کند.
3. موضوع حباب قیمتی در طلا و سکه:
حباب قیمتی، به عنوان یکی از مشخصه‌های بازار طلا، عاملی دوگانه است. این حباب می‌تواند در دوره‌هایی سود شما را افزایش دهد، اما به همان اندازه نیز می‌تواند تهدیدکننده باشد. افرادی که آگاهی کافی ندارند، بیشتر در معرض خطرات ناشی از خرید یا فروش در زمان حباب قرار می‌گیرند.
بیشتر بخوانید:
سرمایه گذاری در بورس بهتر است یا مسکن
معایب و ریسک‌های سرمایه‌گذاری در ملک
بازار ملک هرچند که به‌طور سنتی جایگاه امنی برای سرمایه‌گذاری در نظر گرفته می‌شود، ریسک‌ها و چالش‌هایی نیز دارد که باید پیش از ورود به آن به‌دقت بررسی شوند.
-
مشکلات حقوقی و خطر کلاهبرداری:
عدم بررسی وضعیت حقوقی و مالکیت ملک می‌تواند خطر کلاهبرداری را افزایش دهد. به همین دلیل لازم است پیش از خرید، اسناد و مدارک ملک توسط کارشناسان حقوقی معتبر بررسی شود و یک قرارداد دقیق تنظیم شود.
-
عدم توانایی در تعیین قیمت واقعی:
تشخیص دقیق قیمت ملک نیازمند دانش تخصصی و تحقیق کافی است. وارد شدن به بازار ملک بدون آگاهی ممکن است باعث شود ملکی را گران‌تر از ارزش واقعی آن بخرید یا هنگام فروش مبالغ کمتری دریافت کنید.
-
قدرت نقدشوندگی پایین:
یکی از بزرگ‌ترین چالش‌های بازار ملک، نقدشوندگی پایین آن است. فروش یک ملک به دلیل بزرگی سرمایه و زمان‌بر بودن مراحل حقوقی ممکن است به تاخیرهای طولانی منجر شود.
-
نیاز به سرمایه اولیه بالا:
بازار ملک معمولاً به سرمایه اولیه بیشتری نسبت به طلا نیاز دارد، که می‌تواند مانعی بر سر راه کسانی باشد که سرمایه کافی ندارند.
با این حال، نوآوری‌هایی مانند پلتفرم‌های سرمایه‌گذاری ملکی (مثل خرید و فروش متری ملک که توسط مترینو ارائه شده است)، این مشکل را تا حد زیادی کاهش داده و امکان سرمایه‌گذاری با مبالغ کمتر و همچنین نقدشوندگی سریع‌تر را تسهیل کرده‌اند. شرکت مترینو، با تکیه بر پشتوانه‌ای محکم از گروه بزرگ و معتبر انتخاب، فعالیت خود را در زمینه سرمایه‌گذاری آنلاین در حوزه املاک آغاز کرده است. این شرکت به‌عنوان یکی از زیرمجموعه‌های شرکت بین‌المللی توسعه و سرمایه‌گذاری ساختمان انتخاب، اطمینان و اعتبار لازم را برای سرمایه‌گذاران فراهم آورده است. با مترینو، دغدغه‌ای از بابت انتخاب یک بستر امن و معتبر برای سرمایه‌گذاری نخواهید داشت.
بیشتر بخوانید:
سرمایه گذاری در دلار بهتر است یا املاک؟
مزایای سرمایه گذاری در مسکن و طلا
| معیار مقایسه | سرمایه‌گذاری در مسکن | سرمایه‌گذاری در طلا |
| استحکام و پایداری سرمایه | ارزش ملک در بلندمدت رشد پایدار و قابل‌اعتماد داشته و کمتر دچار نوسانات شدید قیمتی می‌شود. | قیمت طلا شدیداً وابسته به بازارهای جهانی و عوامل سیاسی-اقتصادی بوده و بسیار متزلزل است. |
| درآمدزایی | امکان کسب درآمد از طریق اجاره ملک، علاوه بر افزایش سالانه ارزش سرمایه‌گذاری. | طلا به خودی خود درآمدی تولید نمی‌کند و تنها از تغییرات قیمتی سود حاصل می‌شود. |
| حفظ ارزش در برابر تورم | ملک به عنوان یک دارایی فیزیکی قدرتمند، به طور طبیعی ارزش خود را متناسب با سطح تورم حفظ می‌کند. | طلا نیز در برابر تورم مقاوم است، اما نوسانات کوتاه‌مدت آن می‌تواند نگرانی ایجاد کند. |
| نقدینگی | نقدشوندگی زمین و ملک نسبتاً پایین است، اما ارزش بالای آن، پردرآمد بودن این دارایی را جبران می‌کند. | طلا نقدشوندگی بالایی دارد، اما به‌دلیل بازارهای پرتلاطم ممکن است دوره‌های زیان‌آور را تجربه کنید. |
| بهره‌وری و استفاده مستقیم | امکان استفاده شخصی از ملک به عنوان محل کار یا زندگی، علاوه بر سود سرمایه‌گذاری. | طلا کاربری خاصی برای سرمایه‌گذار ندارد و صرفاً به عنوان ذخیره ثروت استفاده می‌شود. |
| ریسک‌های مرتبط | با رعایت اصول حقوقی، ریسک‌های مربوط به مسکن (مانند اسناد و مالکیت) قابل کنترل و پیشگیری است. | طلا در معرض ریسک‌هایی مثل سرقت، تقلبی بودن و ضرر ناشی از خریدوفروش غیرقانونی قرار دارد. |
| امکان سرمایه‌گذاری با مبالغ کم | اکنون قابلیت سرمایه‌گذاری متری در مسکن از طریق برخی پلتفرم‌ها (مانند مترینو) فراهم شده است. | امکان خرید طلا با مبالغ کم وجود دارد، اما درآمدزایی یا ارزش افزوده‌ای ایجاد نمی‌کند. |
| اثر روانی و امنیت ذهنی | سرمایه‌گذاری در ملک به دلیل ثبات بالا و عینی بودن دارایی، احساس امنیت مالی بیشتری به سرمایه‌گذار می‌دهد. | نوسانات و عدم قطعیت در بازار طلا می‌تواند موجب نگرانی سرمایه‌گذاران شود. |
تصمیم‌گیری برای سرمایه‌گذاری در طلا یا ملک
اگر سرمایه اندکی دارید و دانش کافی در بازارهای طلا یا ملک ندارید، اما هدف‌تان سودآوری کوتاه‌مدت و امن است، خرید متری ملک از پلتفرم‌های معتبری مانند مترینو گزینه‌ای مناسب و کم‌ریسک به شمار می‌آید. در صورتی که دارای تجربه و تخصص در بازار طلا هستید، ورود به خریدوفروش کوتاه‌مدت طلا می‌تواند انتخاب سودآوری باشد. اما برای سرمایه‌گذاری بلندمدت با سرمایه کم، هر دو گزینه خرید طلا یا خرید متری ملک از پایداری و سود مناسبی برخوردار هستند. اگر دارای سرمایه کلان هستید و قصد سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت دارید، ورود به بازار طلا بدون دانش، پرریسک خواهد بود و بهتر است از خرید ملک، به‌ویژه به صورت متری، بهره بگیرید.
در نهایت، چنانچه نگاه بلندمدت دارید و سرمایه زیادی را در اختیار دارید، سرمایه‌گذاری در زمین یا املاک که پتانسیل رشد آینده دارند، می‌تواند حتی از طلا هم بازدهی بیشتری ارائه دهد. برای دریافت مشاوره با کارشناسان مترینو می توانید با شماره 021284229 تماس حاصل فرمایید. در صورتی که می خواهید بیشتر با فروش متری در مترینو آشنا شوید می توانید مقاله فروش متری مسکن چیست؟ را مطالعه کنید.
چرا مترینو را انتخاب کنیم؟
مترینو با حساسیت و دقت ویژه‌ای پروژه‌هایی را برای معرفی در پلتفرم خود انتخاب می‌کند. این حساسیت شامل ارزیابی دقیق شرکت سازنده، موقعیت مکانی پروژه و بررسی توجیه اقتصادی آن است. ما از ابتدای هر پروژه، همراه با سرمایه‌گذاران، نظارت کامل و مستمر بر روند ساخت‌وساز و پیشرفت فیزیکی پروژه داریم تا تعهدات مرتبط با تحویل به‌موقع و باکیفیت پروژه به‌درستی اجرا شود. در فرآیند انتخاب پروژه‌ها و شرکت‌های سازنده، مترینو تمامی مستندات مرتبط از جمله سند شش‌دانگ، پروانه ساخت و نقشه‌های معماری را به‌دقت بررسی می‌کند. سپس بر اساس ضوابط و معیارهای خود اقدام به معرفی پروژه در سایت می‌نماید.
مترینو با تمرکز بر همکاری با شرکت‌های معتبر ساختمانی که رزومه‌ای قوی و قابل اعتماد دارند بستری مطمئن و حرفه‌ای جهت بهره مندی سرمایه‌گذاران و خریداران فراهم نموده است.
